{"id":7291,"date":"2023-02-26T22:05:07","date_gmt":"2023-02-27T03:05:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.codigovidrio.com\/code\/?p=7291"},"modified":"2023-02-26T22:05:34","modified_gmt":"2023-02-27T03:05:34","slug":"plan-inmobiliario-del-hotel-quito-una-papa-caliente-para-nuevo-alcalde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.codigovidrio.com\/code\/plan-inmobiliario-del-hotel-quito-una-papa-caliente-para-nuevo-alcalde\/","title":{"rendered":"Plan inmobiliario del hotel Quito, una papa caliente para nuevo Alcalde"},"content":{"rendered":"

El debate sobre el proyecto Hotel Quito debe ser amplio, advierten sectores ciudadanos. Se trata de una edificaci\u00f3n emblem\u00e1tica de hace m\u00e1s de medio siglo. Vendida a la empresa china CRBC, \u00e9sta proyecta levantar dos torres de m\u00e1s de 20 pisos \u00a0en el predio. No obstante, todo el entorno est\u00e1 protegido como patrimonio.<\/em><\/strong><\/p>\n

Alianza Vistazo – C\u00f3digo Vidrio<\/strong><\/p>\n

En menos de tres meses, el alcalde electo Pabel Mu\u00f1oz asumir\u00e1 la administraci\u00f3n de la capital. Uno de los temas candentes que deber\u00e1 enfrentar se relaciona con una edificaci\u00f3n emblem\u00e1tica, construida hace m\u00e1s de medio siglo, que se asienta en una zona de alta plusval\u00eda. El alcalde electo tiene una papa caliente entre manos: el futuro del hotel Quito.<\/p>\n

En 2016, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) vendi\u00f3 el hotel a la empresa China Road and Bridge Corporation (CRBC), sucursal Ecuador, mediante una subasta de oferta p\u00fablica burs\u00e1til, en 30,8 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

CRBC, que a la \u00e9poca manten\u00eda una decena de contratos con el Estado ecuatoriano y con el Municipio de Quito, por casi cien millones de d\u00f3lares, anunciaba que la compra generar\u00eda el desarrollo inmobiliario y dinamizar\u00eda la actividad hotelera en general.<\/p>\n

La historia de este proyecto explica las razones por las cuales es emblem\u00e1tico. Su dise\u00f1o se realiz\u00f3 en 1956, junto el del Palacio Legislativo, como parte de la infraestructura prevista para la decimoprimera Conferencia Panamericana, que debi\u00f3 realizarse en Quito en 1960. La Conferencia no se reuni\u00f3, pero los edificios quedaron en pie. La construcci\u00f3n del hotel empez\u00f3 en 1958, por parte de la entonces llamada Caja del Seguro Social.<\/p>\n

En particular, el hotel se convirti\u00f3 en \u00edcono de la modernidad: su fachada tiene una estructura paraboloide hiperb\u00f3lica. Por su singularidad, por d\u00e9cadas acogi\u00f3 a los visitantes ilustres<\/p>\n

El \u00e1rea total del terreno bordea los 30 mil metros cuadrados, que ocupan diez lotes. El edificio y la infraestructura ocupan 22 mil metros. La edificaci\u00f3n principal ocupa seis pisos.<\/p>\n

En 2011, las acciones de su administrador Quito Lindo S.A. pasaron del IESS al BIESS y un a\u00f1o m\u00e1s tarde (2013) el directorio del BIESS autoriz\u00f3 la desinversi\u00f3n de acciones.<\/p>\n

Hasta 2013, el hotel Quito, con 215 habitaciones que representaban el cuatro por ciento de la capacidad hotelera total de la capital, recib\u00eda el siete por ciento del total de ingresos del negocio hotelero de la ciudad. En 2014 gener\u00f3 nueve millones de d\u00f3lares. Ese a\u00f1o se incorporaron al patrimonio de Quito Lindo los nueve lotes de terreno aleda\u00f1os al hotel, donde se encuentran los parqueaderos.<\/p>\n

Para 2013, de los 8,6 millones de d\u00f3lares en ingresos que gener\u00f3, el 49,5 por ciento provino de habitaciones; el 41,9 de alimentos y bebidas; el 8,6 por ciento de locales comerciales, estacionamientos y el club recreativo.<\/p>\n

\"\"
Esta es la maqueta del nuevo proyecto inmobiliario que la empresa china, propietaria del hotel, planea construir desde este a\u00f1o.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

Los balances de resultados de 2013 a 2015 reflejan el aumento de gastos de administraci\u00f3n, \u201ccomo consecuencia de actividades de mantenimiento, ajustes de provisi\u00f3n de jubilaci\u00f3n patronal, desahucio, retiro voluntario y gastos de depreciaci\u00f3n\u201d, seg\u00fan presentado por el gerente general y representante legal de Quito Lindo, de la \u00e9poca, ingeniero Washington Mu\u00f1oz. \u00c9l es padre del alcalde electo de Quito, Pabel Mu\u00f1oz.<\/p>\n

La controversia<\/strong><\/p>\n

La valoraci\u00f3n del bien fue uno de los puntos de controversia. El segundo, no menos pol\u00e9mico, fue la revelaci\u00f3n de que la ficha patrimonial hab\u00eda sido modificada en 2014, sin criterios t\u00e9cnicos, dejando por fuera del patrimonio un ala del predio, para facilitar la venta y posterior intervenci\u00f3n.<\/p>\n

Dos fichas t\u00e9cnicas sustentan la declaraci\u00f3n patrimonial. La de 1998 protege la integralidad del predio. La de 2014 excluye de la protecci\u00f3n patrimonial al ala sur. A la \u00e9poca de la reforma, el ministro de Cultura era Francisco Velasco.<\/p>\n

La controversia fue zanjada el 28 de diciembre de 2020. Mediante resoluci\u00f3n, el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC) reconoci\u00f3 el inventario preexistente del hotel Quito y de otros siete mil bienes patrimoniales. Defini\u00f3 que la ficha de 1998 estaba vigente; en consecuencia, todo el predio es un bien patrimonial.<\/p>\n

Colectivos protestan<\/strong><\/p>\n

Por esto, a los colectivos barriales y organizaciones ciudadanas de La Floresta les llam\u00f3 la atenci\u00f3n la noticia de que la construcci\u00f3n de dos torres de m\u00e1s de 20 pisos de altura, \u00e1reas no patrimoniales del predio, seg\u00fan la empresa, estuviera prevista para este a\u00f1o.<\/p>\n

En un comunicado emitido dos d\u00edas antes de las elecciones seccionales, el barrio La Floresta explic\u00f3 que a inicios de febrero de este a\u00f1o, el comit\u00e9 promejoras de La Floresta fue invitado por la Secretar\u00eda de Territorio, H\u00e1bitat y Vivienda para retomar la elaboraci\u00f3n del Plan Urban\u00edstico Complementario para La Floresta. Esta normativa regir\u00e1 al barrio durante los siguientes 12 a\u00f1os. \u201cLa invitaci\u00f3n viene despu\u00e9s de m\u00e1s de dos a\u00f1os de buscar marginar del proceso a las organizaciones barriales constituidas, en favor de la participaci\u00f3n de empresas inmobiliarias y del sector del entretenimiento. Para ello no han dudado en emprender campa\u00f1as de desprestigio y fomentar la divisi\u00f3n barrial\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan la organizaci\u00f3n, la convocatoria buscaba validar lo elaborado \u201ca puerta cerrada en medio de apuros electorales y la reactivaci\u00f3n de un gigantesco proyecto inmobiliario que acabar\u00eda con el valor patrimonial del hotel Quito y sus alrededores\u201d. El comunicado remarca que la factibilidad del proyecto deber\u00e1 definirse en el plan.<\/p>\n

Roc\u00edo Bastidas, veedora ciudadana del barrio La Floresta y residente en la zona desde hace 50 a\u00f1os, explic\u00f3 que en los pr\u00f3ximos d\u00edas los dirigentes se reunir\u00e1n con el alcalde electo para exponer sus preocupaciones.<\/p>\n

Andr\u00e9s Vallejo, vicepresidente del comit\u00e9 barrial, alerta que debe haber una discusi\u00f3n amplia que involucre a autoridades, actores sociales y academia sobre el proyecto, por sus implicaciones, partiendo del hecho de que todo el predio es patrimonial.<\/p>\n

Quien ha investigado la historia del predio es el arquitecto independiente Andr\u00e9s N\u00fa\u00f1ez, que participa en la veedur\u00eda por pedido del Colegio de Arquitectos. Alerta que las torres de varios pisos alterar\u00e1n el entorno paisaj\u00edstico.<\/p>\n

Virginia Andrade, quien lidera una organizaci\u00f3n social que construye pol\u00edticas p\u00fablicas desde la organizaci\u00f3n social, advierte que la comunidad est\u00e1 vigilante de la marcha de este proyecto.<\/p>\n

En tanto, la empresa propietaria del bien -y administradora del hotel- ratifica que reestructur\u00f3 la propuesta arquitect\u00f3nica para respetar el contexto arquitect\u00f3nico y que no afectar\u00e1 \u00e1reas patrimoniales.<\/p>\n

El Municipio tiene la \u00faltima palabra. Es decir, la administraci\u00f3n entrante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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