{"id":7155,"date":"2023-01-09T00:10:57","date_gmt":"2023-01-09T05:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.codigovidrio.com\/code\/?p=7155"},"modified":"2023-01-11T14:09:55","modified_gmt":"2023-01-11T19:09:55","slug":"empresa-china-reactiva-consproyecto-inmobiliario-en-el-hotel-quito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.codigovidrio.com\/code\/empresa-china-reactiva-consproyecto-inmobiliario-en-el-hotel-quito\/","title":{"rendered":"Empresa china reactiva proyecto inmobiliario en el Hotel Quito \u00a0"},"content":{"rendered":"

La empresa China Road and Bridge Corporation (CRBC) iniciar\u00e1 este a\u00f1o la construcci\u00f3n de <\/strong>un conjunto arquitect\u00f3nico de seis pisos y tres torres para vivienda y oficinas, de hasta 25 plantas, en los predios del hotel Quito, seg\u00fan el nuevo plano del proyecto (foto). Ning\u00fan espacio patrimonial del inmueble ser\u00e1 afectado, incluida la parte sur donde antes se planeaba levantar un edificio. Se prev\u00e9 una inversi\u00f3n de USD 200 millones. Esta reformulaci\u00f3n pondr\u00eda fin a nueve a\u00f1os de controversias por la venta del\u00a0inmueble, su precio y su condici\u00f3n patrimonial, que intent\u00f3 vulnerarse. El dise\u00f1o inicial del plan\u00a0arquitect\u00f3nico\u00a0desat\u00f3 una tormenta y una preocupaci\u00f3n silenciosa: La residencia de la\u00a0embajada de Estados Unidos colinda con el\u00a0emblem\u00e1tico hotel. En el nuevo proyecto la torre colindante no tendr\u00e1 vista hacia esa vivienda.<\/strong><\/p>\n

Alianza C\u00f3digo Vidrio-Vistazo<\/strong><\/p>\n

La empresa estatal China Road and Bridge Corporation <\/strong>(CRBC<\/strong>) no da su brazo a torcer. Desde este a\u00f1o reactivar\u00e1 el proyecto inmobiliario que comprende la construcci\u00f3n de un conjunto arquitect\u00f3nico de seis pisos y tres torres para vivienda y oficinas, de hasta 25 pisos, en los predios que circundan al emblem\u00e1tico\u00a0Hotel Quito<\/strong>. En esta ocasi\u00f3n no ser\u00e1 afectada ninguna \u00e1rea del edificio patrimonial, aseguraron representantes de la empresa a este medio.<\/p>\n

El proyecto ha estado en suspenso desde el 2021, cuando la compa\u00f1\u00eda CRBC <\/strong>pidi\u00f3 a la Secretar\u00eda de H\u00e1bitat, Vivienda y Territorio del Municipio<\/strong> que le concediera una licencia para edificar un plan habitacional en el ala sur del Hotel. El proyecto entonces encontr\u00f3 una f\u00e9rrea oposici\u00f3n de colectivos del barrio La Floresta, del Colegio de Arquitectos, as\u00ed como observaciones y restricciones del Municipio y del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural<\/strong> (INPC<\/strong>). Inclusive la embajada de Estados Unidos se sum\u00f3 a los cuestionamientos, puesto que la residencia del embajador colinda con el Hotel, por el sur, seg\u00fan fuentes del Municipio.<\/p>\n

El 31 de octubre del 2021 el INPC ratific\u00f3 que todo el hotel, incluida el ala sur, el antiguo casino, la piscina y los jardines era patrimonial. Por lo tanto, el inmueble no puede sufrir ninguna modificaci\u00f3n estructural que altere su esencia de dise\u00f1o e ingenier\u00eda, indic\u00f3 Mauricio Mar\u00edn, secretario de Territorio del Cabildo<\/strong>, quien destac\u00f3 que eso est\u00e1 definido claramente en la ficha de inventario del INPC.<\/p>\n

Luc\u00eda Narv\u00e1ez, arquitecta y especialista inmobiliaria de CRBC<\/strong>, confirm\u00f3 que tras los contratiempos del 2021 y las exigencias sistem\u00e1ticas y cambiantes de las instituciones de control, replantearon la propuesta para armonizarla, tomando en cuenta las preocupaciones de los moradores y las autoridades. Hoy el nuevo plan est\u00e1 pensado con una visi\u00f3n integral con dos enfoques esenciales. El primero es la recuperaci\u00f3n del patrimonio arquitect\u00f3nico del edificio del Hotel con todas sus alas, \u201crescatando su grandeza y valor hist\u00f3rico, as\u00ed como potenciar sus atributos d\u00e1ndole sostenibilidad\u201d.<\/p>\n

El segundo enfoque abarca las obras nuevas. Estas se ubicar\u00e1n en el predio de estacionamientos adyacente al hotel y en los espacios libres, \u201csin afectar \u00e1reas patrimoniales\u201d, subraya Narv\u00e1ez.<\/p>\n

El plan est\u00e1 estructurado en dos etapas. La primera ser\u00e1 la intervenci\u00f3n en el parqueadero, que se prev\u00e9 construir este a\u00f1o. Este conjunto es de seis pisos, de la misma altura que el Hotel. Tendr\u00e1 unos 25.000 m2 de \u00e1rea \u00fatiles.<\/p>\n

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El 2022, el Hotel Quito empez\u00f3 a recuperarse: tuvo una ocupaci\u00f3n habitacional de un 43%. El a\u00f1o pasado fue el primero, despu\u00e9s de varios, en el que la empresa tuvo ganancias.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

El edificio patrimonial y sus pabellones colindantes engloban un \u00e1rea de 12.000 m2. Las tres torres alcanzar\u00e1n unos 45.000 m2 de \u00e1reas \u00fatiles. Una se levantar\u00e1 al lado del antiguo casino y las dos restantes en la parte posterior del hotel, detr\u00e1s del ala sur. La que est\u00e1 m\u00e1s cerca a la residencia del embajador de EE.UU., se orienta al valle de Cumbay\u00e1. No tendr\u00e1 vista hacia esa vivienda.<\/p>\n

La inversi\u00f3n prevista es de 200 millones de d\u00f3lares. \u201cEn la primera etapa de construcci\u00f3n, en los estacionamientos se invertir\u00e1n entre \u00a060 y 70 millones de d\u00f3lares. Se prev\u00e9 generar m\u00e1s de 1.000 puestos de trabajo, lo cual ser\u00e1 un motor dinamizador de la econom\u00eda para todo el sector\u201d, dijo Narv\u00e1ez.<\/p>\n

\u201cEn el proyecto -destac\u00f3- la arquitectura contempor\u00e1nea no encuentra contradicci\u00f3n alguna con la patrimonial. Se plantea que las tres torres despejen \u00e1reas verdes (sin afectar los \u00e1rboles) y enmarquen visualmente al edificio patrimonial, reforzando la vista panor\u00e1mica hacia Gu\u00e1pulo y el valle\u201d.<\/p>\n

La tormenta por el ala sur<\/strong><\/p>\n

CRBC<\/strong> compr\u00f3 el Hotel Quito al Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), a fines del 2014, en 30,8 millones de d\u00f3lares, en una subasta p\u00fablica en la Bolsa de Valores. Era la primera vez que la firma estatal china incursionaba en el negocio inmobiliario y de hoteler\u00eda en Ecuador. Hasta ese a\u00f1o hab\u00eda recibido varios contratos del Gobierno para la construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de puentes y carreteras en diferentes provincias, por m\u00e1s de 100 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Cuando se concret\u00f3 la venta, el Hotel Quito ten\u00eda una n\u00f3mina de 350 personas y sus balances estaban en rojo. Para entonces el negocio ya hab\u00eda entrado en crisis por la ca\u00edda de la demanda de alojamiento, a causa del surgimiento de los negocios de tipo Airbnb y de la competencia en el sector. En esas circunstancias se produjo la compra, que fue cuestionada por organismos como la Comisi\u00f3n Anticorrupci\u00f3n.<\/p>\n

A fines del 2020, la Comisi\u00f3n present\u00f3 una denuncia ante la Fiscal\u00eda por las supuestas irregularidades en la venta del Hotel. Entre otras por el incumplimiento a la Ley Org\u00e1nica de Cultura \u00a0y supuestas inconsistencias en el aval\u00fao del inmueble, que el BIESS habr\u00eda vendido a un costo inferior al que estaba vigente en el mercado, en 2014. La denuncia no prosper\u00f3.<\/p>\n

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Vista de la parte posterior del inmueble. El Hotel Quito es un hito urbano por su ubicaci\u00f3n y por ser un referente de la arquitectura moderna local y nacional, que se incorpor\u00f3 a la fisonom\u00eda y a la silueta urbana de la ciudad, en 1960. En 1998 todo el edificio fue declarado patrimonial.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

Tambi\u00e9n la Contralor\u00eda hizo observaciones al proceso y la forma en que se fij\u00f3 el aval\u00fao.<\/p>\n

Para fijar el precio, el BIESS contrat\u00f3 un estudio de Pricewaterhouse (PWC<\/strong>). En el informe se establecieron tres escenarios de valoraci\u00f3n para el Hotel. El primero, pesimista, fij\u00f3 el valor en USD 26,6 millones; el segundo, probable, de USD 33,9 millones, y el tercero, optimista, de USD 37,4 millones.<\/p>\n

La subasta p\u00fablica de las acciones fue convocada en agosto de 2014. Aunque el precio m\u00ednimo de la oferta fijado en la convocatoria publicitada fue de 35 millones de d\u00f3lares, se vendi\u00f3 la estructura por su valor en libros, a USD 1 por acci\u00f3n, equivalente a 30,8 millones.<\/p>\n

No obstante, cuando se concret\u00f3 la operaci\u00f3n y llovieron las cr\u00edticas, el entonces presidente del IESS, Richard Espinosa,<\/strong> calific\u00f3 de exitosa la venta, pues obtuvieron USD 4 millones por sobre el escenario pesimista de PWC.<\/p>\n

El corre\u00edsmo dor\u00f3 la p\u00edldora<\/strong><\/p>\n

En medio de la tormenta desatada, tambi\u00e9n salieron a la luz una serie de decisiones an\u00f3malas, sin piso legal, que tom\u00f3 el gobierno de Rafael Correa para dorarle la p\u00edldora a CRBC, garantiz\u00e1ndole la posibilidad de que pod\u00eda construir sin dificultades en el ala sur.<\/p>\n

Eso fue corroborado por el gerente de la firma china, Mart\u00edn Chang, en una entrevista a Primicias, en octubre del 2021.<\/strong> Seg\u00fan el ejecutivo, en el contrato firmado de compra-venta de acciones en 2016 hay un anexo, que es la ficha t\u00e9cnica de 2014, emitida por el INPC<\/strong>. Ese documento indica que solo el edificio principal y las dos primeras alas de habitaciones del Hotel, de las cuatro que existen, son patrimoniales. Las dos alas restantes son las de la zona sur, que aparec\u00edan desprotegidas.<\/p>\n

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En el contrato de compra-venta hay un anexo, que es la ficha t\u00e9cnica de 2014, emitida por el INPC, por disposici\u00f3n del entonces ministro de Cultura, Paco Velasco. Ese documento establec\u00eda que el ala sur no era patrimonial. Con base en ese documento, CRBC planeaba construir una torre en ese sector, que aparece en este plano conocido el 2021. <\/strong><\/figcaption><\/figure>\n

Pero ese documento adulter\u00f3 la ficha t\u00e9cnica de 1998, que protege la integralidad de este bien inmueble como patrimonio cultural del Ecuador, seg\u00fan el inventario que hizo el Municipio de Quito en esa \u00e9poca. Es m\u00e1s, la ficha se remonta a 1984 desde cuando se estableci\u00f3 que el bien y el predio eran uno solo, por lo tanto no pod\u00edan ser enajenados ni alterados, seg\u00fan un informe del Colegio de Arquitectos.<\/p>\n

Luz Elena Coloma<\/strong>, quien como concejal presidi\u00f3 la Comisi\u00f3n de \u00c1reas Hist\u00f3ricas y Patrimonio del Cabildo, record\u00f3 que la ficha (IBI-17-01-12-000-000001<\/strong>) fue alterada en el INPC, el 2014, por orden del entonces ministro de Cultura y Patrimonio, Paco Velasco, sin aprobaci\u00f3n del Concejo Metropolitano.<\/p>\n

Cuando las anomal\u00edas se conocieron, la Comisi\u00f3n de \u00c1reas Hist\u00f3ricas fiscaliz\u00f3 la revisi\u00f3n de la ficha de inventario del Instituto Metropolitano de Patrimonio y la Secretar\u00eda de Territorio. Luego ambas entidades remitieron sus informes y sustentos t\u00e9cnicos al INPC, que valid\u00f3 el documento que protege tambi\u00e9n el ala sur del bien.<\/p>\n

\u201cLa comisi\u00f3n que yo presid\u00eda solicit\u00f3 a la entonces ministra de Cultura, Ang\u00e9lica Arias, que v\u00eda resoluci\u00f3n administrativa valide todo el inventario patrimonial previamente declarado por Quito desde cuando la UNESCO<\/strong> le design\u00f3 Patrimonio de la Humanidad (declaratoria de Quito). Sin esta resoluci\u00f3n habr\u00eda sido necesario levantar nuevamente las fichas del inventario para que el INPC valide, lo cual pretend\u00edan algunos interesados\u201d, explic\u00f3 Coloma, quien es candidata a la Alcald\u00eda.<\/p>\n

Remodelaci\u00f3n en los pisos 5 y 6<\/strong><\/p>\n

El a\u00f1o pasado, los directivos del Hotel pidieron que el Municipio aprobara la\u00a0readecuaci\u00f3n de los pisos 5 y 6. El secretario de Territorio, Mauricio Mar\u00edn, inform\u00f3 que tras el an\u00e1lisis del alcance de las adecuaciones concedieron la licencia, que implica una intervenci\u00f3n en el interior del inmueble, no en la frachada.<\/p>\n

Narv\u00e1ez dijo que una vez que obtuvieron la licencia urban\u00edstica LMU 20, los trabajos empezar\u00e1n las pr\u00f3ximas semanas, en funci\u00f3n de la planificaci\u00f3n de las obras y el presupuesto, tras sortear una severa crisis desde el 2019.<\/p>\n

Ficha t\u00e9cnica del INPC, del 2021, que ratifica que todo el hotel es patrimonial\u00a0<\/strong><\/p>\n

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 <\/p>\n

Ese a\u00f1o la pesada carga por pago salarial de los 350 empleados, as\u00ed como el mantenimiento del Hotel perfor\u00f3 la cuentas, con el agravante de la ca\u00edda de los ingresos. Para frenar el descalabro, CRBC decidi\u00f3 reestructurar el Hotel. En julio de 2019, redujo la n\u00f3mina a 25 colaboradores.<\/p>\n

Ese a\u00f1o -agreg\u00f3 Narv\u00e1ez- empez\u00f3 el cambio interno y externo del hotel.\u00a0Pese a los problemas por el paro de octubre de ese a\u00f1o, la pandemia del 2020 y la nueva paralizaci\u00f3n del 2021, el a\u00f1o pasado el hotel empez\u00f3 a recuperarse. Tuvo una ocupaci\u00f3n del 43%, superior a los tres a\u00f1os previos. \u201cEl 2022 fue el primero, despu\u00e9s de varios a\u00f1os, en el que terminamos con resultados positivos, cerrando con ganancias\u201d, destac\u00f3 Narv\u00e1ez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La empresa China Road and Bridge Corporation (CRBC) iniciar\u00e1 este a\u00f1o la construcci\u00f3n de un conjunto arquitect\u00f3nico de seis pisos y tres torres para vivienda y oficinas, de hasta 25 plantas, en los predios del hotel Quito, seg\u00fan el nuevo plano del proyecto (foto). Ning\u00fan espacio patrimonial del inmueble ser\u00e1 afectado, incluida la parte sur … leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7157,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"generate_page_header":"","footnotes":""},"categories":[211],"tags":[],"yoast_head":"\nEmpresa china reactiva proyecto inmobiliario en el Hotel Quito \u00a0 - C\u00f3digo Vidrio<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.codigovidrio.com\/code\/empresa-china-reactiva-consproyecto-inmobiliario-en-el-hotel-quito\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Empresa china reactiva proyecto inmobiliario en el Hotel Quito \u00a0 - C\u00f3digo Vidrio\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La empresa China Road and Bridge Corporation (CRBC) iniciar\u00e1 este a\u00f1o la construcci\u00f3n de un conjunto arquitect\u00f3nico de seis pisos y tres torres para vivienda y oficinas, de hasta 25 plantas, en los predios del hotel Quito, seg\u00fan el nuevo plano del proyecto (foto). 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